Sprzedaż nieruchomości prowadzona od przygotowania do przekazania kluczy
ADPERIA pomaga właścicielom mieszkań, domów, lokali i gruntów w Warszawie oraz aglomeracji warszawskiej. Osobiście przygotowujemy strategię, prowadzimy kontakt z kupującymi, negocjujemy i koordynujemy formalności.
Dobra cena zaczyna się przed publikacją oferty
Pierwsze tygodnie sprzedaży są najważniejsze. Jeżeli nieruchomość trafi na rynek ze źle ustaloną ceną, niekompletnymi informacjami albo słabą prezentacją, zainteresowanie szybko spada. Późniejsze obniżki nie zawsze pozwalają odbudować jej atrakcyjność. Dlatego przed publikacją sprawdzamy:
Cel i oczekiwany termin sprzedaży
Sytuację prawną oraz dostępne dokumenty
Ceny ofertowe i dane o porównywalnych nieruchomościach
Mocne strony oraz bariery utrudniające sprzedaż
Zakres przygotowania potrzebny przed wykonaniem materiałów
Grupę kupujących, do której warto skierować ofertę
najlepszy tryb sprzedaży: publiczny, off-market albo skup
Zakres obsługi sprzedaży
01
Analiza nieruchomości i ceny
Otrzymujesz rekomendację ceny oraz sposobu wejścia na rynek. Decyzja uwzględnia lokalizację, standard, dokumenty, popyt i realną konkurencję.
02
Dokumenty i stan prawny
Sprawdzamy, czego brakuje do sprzedaży. Jeżeli sytuacja wymaga dodatkowej analizy, włączamy prawnika i pomagamy uporządkować kwestie, które mogłyby zatrzymać transakcję.
03
Przygotowanie nieruchomości
Wskazuje zmiany, które mogą poprawić odbiór oferty. W razie potrzeby koordynuje sprzątanie, odświeżenie, remont, wykończenie lub home staging.
04
Materiały i prezentacja
Przygotowuje treść oferty i koordynuje wykonanie materiałów fotograficznych. Informacje są przedstawiane konkretnie, bez ukrywania faktów istotnych dla kupującego.
05
Promocja i dotarcie do kupujących
Oferta trafia do odpowiednio dobranych kanałów. Poza publiczną promocją wykorzystujemy kontakty branżowe, bazę zainteresowanych i możliwość sprzedaży off-market.
06
Kontakt i prezentacje
Odpowiada na zapytania, wstępnie weryfikuje zainteresowanie i prowadzi prezentacje. Nie musisz samodzielnie odbierać telefonów ani dopasowywać się do każdego oglądającego.
07
Negocjacje
Przedstawia Ci każdą realną propozycję, pomaga ocenić warunki i prowadzi rozmowy z kupującym. Ostateczne decyzje zawsze należą do Ciebie.
08
Umowa i finalizacja
Koordynuje ustalenia, dokumenty, umowę przedwstępną, kontakt z bankiem kupującego i notariuszem oraz przygotowanie do przekazania nieruchomości.
Sprzedaż nieruchomości z zagranicy
Mieszkasz poza Polską i nie możesz osobiście prowadzić sprzedaży? Wiele czynności można wykonać na podstawie prawidłowo przygotowanego pełnomocnictwa.
Na miejscu możemy zająć się:
01
odbiorem kluczy i sprawdzeniem nieruchomości,
02
skompletowaniem dokumentów,
03
przygotowaniem lokalu i materiałów,
04
kontaktem z zainteresowanymi i prezentacjami,
05
negocjacjami prowadzonymi po konsultacji z właścicielem,
06
koordynacją dokumentów i spotkania notarialnego,
07
przekazaniem nieruchomości kupującemu.
Pozostajesz na bieżąco przez telefon, e-mail lub spotkania online. Wszystkie decyzje cenowe i warunki transakcji są z Tobą uzgadniane.
Trzy możliwe drogi sprzedaży
Wyjaśnimy różnice i pomożemy wybrać wariant zgodny z Twoim celem.
Sprzedaż publiczna
Najlepsza, gdy chcemy dotrzeć do szerokiej grupy kupujących i zbudować konkurencję wokół dobrze przygotowanej oferty.
Sprzedaż off-market
Odpowiednia, gdy ważna jest dyskrecja, ograniczenie prezentacji lub bezpośrednie dotarcie do konkretnej grupy nabywców.
Bezpośredni skup
Rozwiązanie dla właścicieli, dla których najważniejszy jest czas i prostszy proces. Oferta jest przedstawiana po analizie nieruchomości.
Jak wygląda współpraca?
Konsultacja i oględziny
Rozmawiamy o sytuacji, terminie i oczekiwaniach. Następnie poznajemy nieruchomość oraz dostępne dokumenty.
Analiza i rekomendacja
Otrzymujesz proponowaną cenę, zakres przygotowania i plan działań.
Przygotowanie i start sprzedaży
Porządkujemy dokumenty, przygotowujemy nieruchomość, materiały oraz kanały dotarcia.
Prezentacje i negocjacje
Prowadzimy kontakt, prezentujemy nieruchomość i rozmawiamy z zainteresowanymi.
Finalizacja i przekazanie
Koordynuje formalności, podpisanie umowy, płatność i przekazanie nieruchomości.
Najczęściej zadawane pytania
